ปรึกษาทนายความ lawyers.in.th ll ทนายความ สภาทนายความ ทนายอาสา

 ลืมรหัสผ่าน
 ลงทะเบียน
ดู: 58|ตอบกลับ: 1

สอบถามเกี่ยวกับการซื้อ-ขายที่ดิน

[คัดลอกลิงก์]
แก้ไขครั้งสุดท้ายโดย Npassada เมื่อ 2017-11-13 11:02

ขออนุญาติสอบถามเกี่ยวกับการซื้อ-ขายที่ดินหน่อยนะค่ะ
พอดีว่าดิฉันได้มีการตกลงซื้อที่ดินจาก คนรู้จัก เนื่องจากว่า เดิมดิฉันได้ทำการเช่าโกดังในบริเวณของเจ้าของที่ดินเป็นเวลาหลายปีแล้ว แต่เมื่อ 4-5 ปีก่อน เจ้าของที่ดิน มีอาการป่วยและมีการติดค้างการผ่อนชำระค่ารถ (จนเกือบถูกยืด) จึงมาขอให้ดิฉันช่วยเหลือ โดยการให้จ่ายค่ารถแทนและใช้เงินเพื่อการรักษาตนเอง แต่เนื่องจากทางเจ้าของที่ไม่มีเงินเพียงพอที่จะชดใช้ให้แก่ดิฉัน จึงได้นำที่ดินจำนวน 165 ตารางวา มาเป็นการชำระแทน ซึ่งมีการตกลงการซื้อ-ขายที่ดินเป็นจำนวนทั้งสิ้น 1,980,000 บาท  แต่เนื่องจากดิฉันไม่มีเงินจ่ายในจำนวนเต็ม จึงมีการหักจากเงินค่ารักษาพยาบาลและรถยนต์เป็นระยะๆ ตามการขอรับเงินจากเจ้าของที่ดินและการชำระค่ารถ (ในส่วนของรถยนต์เป็นชื่อของดิฉัน เนื่องจากเครดิตชื่อรถเดิมถูกอายัต รถยนต์ดังกล่าวจึงเป็นชื่อของดิฉัน แต่คนขับคือเจ้าของที่ดิน ดิฉันจึงหักค่ารถแทนการจ่ายที่ดิน) ซึ่งปัจจุบัน ได้มีการจ่ายเงินแล้วทั้งสิ้นที่ 1.2-1.3 ล้านบาทแล้ว  และเหลือยอดเงินจำนวน 735,000 บาท ดิฉันจึงมีการยืนแจ้งต่อเจ้าของที่ดินให้มีการจัดทำรังวัดให้ แต่เจ้าของที่ดินไม่ดำเนินการให้และเเจ้งเป็นเท็จต่อดิฉันถึงการวัดที่ดิน อีกทั้งไม่มีการดำเนินการใดๆเป็นระยะเวลา 3-4 เดือนแล้ว ซึ่งดิฉันมีความประสงค์ที่จะดำเนินการต่อธนาคารและโอนที่ดิน แต่เจ้าของที่ดินไม่ดำเนินการ อีกทั้งในระยะเวลาของการทำสัญญา บุตรของเจ้าของที่ดินไม่มีการรับรู้ถึงการยืมเงินและขายที่ดินของทางเจ้าของที่ดิน และปัจจุบันเจ้าของที่ดินไม่ได้อยู่ในพื้นที่ดังกล่าวเนื่องจากว่ามีการทะเลาะเบอะแวงต่อภรรยา
ดิฉันจึงมีประสงค์ที่จะสอบถามแก่ทนาย ดังนี้
ข้อที่ 1 สำหรับการซื้อที่ดินของฉัน การดำเนินเอกสารทางการซื้อ-ขายที่ดิน นั้นถูกต้องตามรูปแบบเอกสารหรือไม่
ข้อที่ 2 การดำเนินการของทางเจ้าของที่ดินถือเป็นการหลบหลีกการซื้อ-ขาย หรือไม่ และจะมีวิธีการจัดการอย่างไร
ข้อที่ 3 หากมีการยื้อระยะเวลาการซื้อ-ขาย ที่ดินต่อไป จนถึงระยะเวลาหมดสัญญาของการซื้อ-ขาย ดิฉันควรทำอย่างไร
ข้อที่ 4 เนื่องจากปัจจุบันเจ้าของที่ดิน ได้เกิดการทะเลาะเบาะแวงต่อภรรยา ทำให้ออกจากบ้านไปและไม่มีการดำเนินการใดๆให้ ดิฉันควรที่จะดำเนินการอย่างไร
และข้อที่ 5 ดิฉันควรดำเนินการอย่างไรต่อปัญหาข้างต้น#ขอขอบพระคุณล่วงหน้าสำหรับการได้รับคำปรึกษาค่ะ



โพสต์ 2017-11-14 03:49:51 | ดูโพสต์ทั้งหมด
การจะซื้อทีึ่ีดิน
ข้อที่ 1 สำหรับการซื้อที่ดินของฉัน การดำเนินเอกสารทางการซื้อ-ขายที่ดิน นั้นถูกต้องตามรูปแบบเอกสารหรือไม่

ตอบ...ถ้าไปทำสัญญาซื้อขายไว้  สัญญาจะเป็นโมฆะ  เพราะไม่ได้จดทะเบียนโอน ณ สำนักงานที่ดิน  ต้องทำสัญญาจะซ้อจะขาย  จึงจะใช้บังคับได้....การจ่ายเงินค่าที่ดิน  ก็เป็นการชำระหนี้บางส่วน   ก็เข้าข่ายเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย  แต่...รถเป็นชื่้อของคุณ  อาจเป็นข้อโต้แย้งว่า  ไม่ได้จ่ายเงินให้เจ้าของที่ดิน
ข้อที่ 2 การดำเนินการของทางเจ้าของที่ดินถือเป็นการหลบหลีกการซื้อ-ขาย หรือไม่ และจะมีวิธีการจัดการอย่างไร
ตอบ...ก็เป็นหลีกเลี่ยง ไม่โอนให้   แต่เป็นความรับผิดทางแพ่ง  ถ้าการเจรจาไม่ได้ผล  ต้องฟ้องทางแพ่ง ให้เจ้าของที่ดินโอนที่ดินให้  แต่คงมีปัญหาดังคำตอบข้อ 1 เจ้าของจึงไม่ยอมโอนให้ คงต้องฟ้อง...
ข้อที่ 3 หากมีการยื้อระยะเวลาการซื้อ-ขาย ที่ดินต่อไป จนถึงระยะเวลาหมดสัญญาของการซื้อ-ขาย ดิฉันควรทำอย่างไร

ข้อที่ 4 เนื่องจากปัจจุบันเจ้าของที่ดิน ได้เกิดการทะเลาะเบาะแวงต่อภรรยา ทำให้ออกจากบ้านไปและไม่มีการดำเนินการใดๆให้ ดิฉันควรที่จะดำเนินการอย่างไร
ตอบ..3-4......คงต้องฟ้อง ให้โอนที่ดินให้
และข้อที่ 5 ดิฉันควรดำเนินการอย่างไรต่อปัญหาข้างต้น#ขอขอบพระคุณล่วงหน้าสำหรับการได้รับคำปรึกษาค่ะ
ตอบ...ต้องใช้การเจรจา  เมื่อไม่ได้ผล  ก็ต้องฟ้องให้โอนให้  โดยอ้างว่ามีการชำระหนี้บางส่วน เข้าข่ายเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย  แต่คุณน่าจะเสียเปรียบ  เพราะไม่รัดกุม ในการทำสัญญาไว้แต่แรก...
ขออภัย! คุณไม่ได้รับสิทธิ์ในการดำเนินการในส่วนนี้ กรุณาเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง ลงชื่อเข้าใช้ | ลงทะเบียน

รายละเอียดเครดิต

รายชื่อผู้กระทำผิด|Archiver|WAP|http://board.lawyers.in.th/ ( ปรึกษาทนายความ lawyers.in.th ทนายความ, ปรึกษากฎหมาย , ที่ปรึกษากฎหมาย , ว่าความ, ถูกฟ้อง,ฟ้องคดี,ฟ้องหย่า,ผิดสัญญามกฎหมาย กฎหมายไทย กฏหมาย กฏหมายไทย กฎ กฎกระทรวง กฎมนเทียรบาล แก้ไขเพิ่มเติม แก้คำผิด ข้อกำหนด ข้อบังคับ ขัอบัญญัติ คำวินิจฉัย คำสั่ง ฎีกา แถลงการณ์ เทศบัญญัติ แบบฟอร์ม ประกาศ ประมวลกฎหมาย ปว./ปร./คปค. พระธรรมนูญศาล พระธรรมนูญศาลทหาร พระราชกฤษฎีกา พระราชกำหนด พระราชบัญญัติ ระเบียบ รัฐธรรมนูญ สนธิสัญญา )

GMT+7, 2017-12-16 23:57 , Processed in 0.036564 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X3.2 R, Rev.

© 2001-2013 Comsenz Inc.

ตอบกระทู้ ขึ้นไปด้านบน ไปที่หน้ารายการกระทู้